中国陵园墓地市场调研与发展前景预测

　　产业现状

　　近年来，国家政策已限制各地胡乱占地落葬，因此，对墓园管理的需求大增。**年民政部发布《公墓业务接待》、《墓体制作服务》、《公墓安葬服务》、《公墓维护服务》和《公墓祭扫服务》等5项公墓服务行业标准，这5项标准涵盖了公墓服务各个环节。除祭扫服务标准适用于所有公墓服务机构外，其他标准重点针对经营性公墓提出明确要求。这是民政部首次对公墓服务设定基本规范，提供标准化的参照体系。截至**陵园墓地开发的利润，远远超过房地产业。基本做法为：与当地村委会、乡镇或者相关部门合作，由对方出地，老板投资。公墓修建完成后，通过私人转让、预售墓地等手段干预，墓位买卖价格也随之水涨船高，墓位售价基本都在万元以上，比市区房价还高，可是墓地除了土地成本，其他像石料等建设成本都很低，开发商的利润远超过房地产行业，部分墓园的利润率已经超过了100%，而且墓地的售价依旧在保持持续上涨的强劲势头。经营性公墓土地通过招拍挂取得，如今土地审批越来越严格，导致公墓稀缺，价格也就“物以稀为贵”。现在城市里的经营性公墓对于工薪阶层来讲过于昂贵，而农村土地相对便宜，墓地成本低，因此“小产权墓”相对于经营性公墓有很大的价格优势，对有意购买的城镇居民具有吸引力。

　　市场容量

　　中国是截至**唯一一个老年人口超过两亿的国家，是全球最大的老龄化市场。随着老龄化的不断加剧，每年死亡人口也将快速增加，中国殡葬业蕴含的巨大商机已吸引了越来越多的淘金者。中国老龄人口正在快速增长，老龄人口数量的增加为陵园墓地行业带来持续稳定的需求增量。据统计数据显示，**年中国迎来第一个老年人口增长的高峰，老龄人口达到2.02亿，老龄化水平达到14.8%。截止**年年末，我国现有公墓数量达1783个。我国每年死亡人数约900多万人，每办一件丧事平均消费3000元，**年的殡葬消费约270亿元，若再加上骨灰存放、墓地等费用，殡葬行业全年的营收总额达2000亿元。由于**-**年是中国人口出生的高峰期，这个时间段出生的人将在今后40多年内步入老龄期。而那时，也就是预计能持续到**年以后，老龄人口会超过4亿，中国的高龄人口将大量去世，为陵园墓地业提供巨大的市场空间。

　　截止**年年末，全国大陆总人口为136072万人，比上年末增加668万人，其中城镇常住人口为73111万人，占总人口比重为53.73%，比上年末提高1.16个百分点。其中，全年死亡人口972万人，死亡率为7.16‰。各类生产安全事故共死亡69434人。亿元国内生产总值生产安全事故死亡人数为0.124人，比上年下降12.7%；工矿商贸企业就业人员10万人生产安全事故死亡人数为1.52人，下降7.3%；道路交通万车死亡人数为2.3人，下降8.0%；煤矿百万吨死亡人数为0.288人，下降23.0%。

　　市场格局

　　公墓分为两种：公共性墓地和公益性墓地。公共性墓地面向全社会，实行有偿服务，即经营性墓地。公益性墓地则只面向本地村民。原则上，公益性墓地是由村民委员会建立，只对农村村民提供遗体或骨灰实行免费安葬，少部分须支付部分成本费用，属于集体公益设施。公墓建设资源是有限的，墓地作为殡葬产业链上的重要一环，墓地持续的高价格必然会使整个产业产生不良影响。在我国，随着民资的介入，并没有改变墓地价格高企的局面。殡葬服务价格的制定有3种方式，每一具遗体必须经过的运输、存放、火化这3项基本服务由政府定价。除此之外，一些延展性服务，如遗体整容、告别厅的使用等采取政府指导价；骨灰盒、墓地、花圈等丧葬用品则采取市场调节价。民营资本介入，并未能打破公墓的自然垄断格局。

　　前景预测

　　在土地资源紧张的北京、上海、广州等一线城市，墓地不仅价格昂贵还出现了紧缺状况，一些地方迫于无奈开始限售墓位。据最新统计，上海公墓用地现在只剩下2000亩左右。近年来，墓地价格之所以持续走高，供需失衡是主要原因，而随着中国老龄化的快速推进，对墓地的需求量也在持续上升。若按**年死亡人口数量推算，从全国范围来看，截至**现有的墓穴用地只够使用**年，大部分省市的墓穴用地将在**年内用完。在此状况下，“炒墓”、“囤墓”等非法囤积和转让墓地的现象频出。面对墓地短缺问题，官方殡葬改革的步伐也在加快。惠民殡葬政策范围将扩大到户籍人口和常住人口。在民政部发布的5项公墓服务行业标准中，首次对公墓服务设定基本规范，提供标准化的参照体系，并特别针对经营性公墓提出明确要求。实行生态殡葬、绿色殡葬，可以达到少占地、节约土地的目的。大力宣传生态殡葬的新观念，引导人们选择更加环保的树葬、海葬、壁葬、花葬、坪葬等新方式，推动殡葬改革和移风易俗。

　　面临挑战

　　土地资源的紧缺同殡葬用地急迫需求之间的矛盾，在人口密集的大中城市尤为突出。墓地的紧张局面也造成一部分人炒买炒卖墓地从中牟取暴利，给社会造成了极恶劣的影响，甚至产生了一系列社会治安问题，对城市的可持续发展造成了极大的障碍。我国现代公墓基本上是借鉴西方现代墓园规划的经验规划建设而成，既缺乏对传统殡葬文化中“风水学”等合理的因素的吸收运用，又没有深入理解西方园林公墓的建设理念，仅限于硬性的“照搬”与“模仿”。公墓大多采用松树、柏树等常青的单一树种进行简单的绿化，缺乏生态平衡发展的理念。结构单一的绿化植被使公墓视景单调乏味，容易引起市民的视觉疲劳，丧失了公墓绿地应当具备的协调城市绿化景观、提供休闲场所的功能。与国外的墓园相比，我国的公墓在文化内涵方面有着极大缺失。我国公墓在规划和建设时对公墓文化和艺术方面考虑较少，仅仅强调了公墓的埋葬功能。墓碑、墓体的设计不能体现死者生前的个人魅力，没有对生命意义的诠释。随着和谐社会的快速发展、科学技术和生态文明意识的提高，公墓规划建设需要对适应当地经济建设和城市和谐发展的生态墓园发展模式进行探索。花园式公墓作为一种可持续发展模式应当引起公墓规划建设部门的关注。